,

Ideas para Invertir en Inmuebles y Bienes Raices


Si has estado ahorrando algo de dinero y aún no te has decidido donde invertir, hoy te damos una idea. Un negocio por sí mismo no es ni bueno ni malo, sino que depende de cómo lo gestionemos.

Antes de poner dinero en ningún lado, siempre busca asesoramiento profesional y compara más de una sugerencia. Recuerda que cada rubro tiene sus cuestiones técnicas y siempre hay más chances de un mal negocio cuando no se conocen dichos aspectos.

Invertir en propiedades, ha sido desde siempre una de las opciones más elegidas por los inversores y visionarios. Pero cuando hablamos de propiedades, no nos referimos a apartamentos o casas solamente. Locales comerciales, terrenos para la construcción, fincas, campo para cría de ganado, son tan solo algunas de otras opciones.

Veamos alguna de las claves del negocio de invertir en inmuebles.

Invertir en inmuebles y con alta rentabilidad

Veamos algunas de las opciones de inversión y qué es lo que debemos saber de ellas:

Compras de propiedades con fin habitacional. Podríamos decir que esta es una de las clásicas opciones y más convenientes si tus ahorros aún no son importantes.

Comprar un apartamento o una casa pensando en alquilarla puede ser una excelente idea si con el importe del alquiler puedes terminar de pagar la propiedad. En este caso, destacamos dos situaciones bien diferentes: si tus ahorros son suficientes para pagar completamente dicha propiedad o si tienes que acudir a un préstamo hipotecario. Si este último es tu caso, entonces para hacer un buen negocio, el alquiler que obtendrías debería poder pagar la cuota de la hipoteca.

Algunas de las variables que determinarán si podrás obtener un buen alquiler será la ubicación de la propiedad y su superficie. En los últimos tiempos tener un apartamento en un punto céntrico de la ciudad es más valioso que tener un apartamento grande.

Locales comerciales. Si la propiedad va a tener un fin comercial, entonces se hace crítico que hagas un estudio de mercado. ¿En qué zona se concentra la mayor actividad comercial? Si bien el inmueble tendrá un mayor costo al momento de comprarlo también valdrá mucho más al alquilarlo o venderlo.

Algo que puede redundar en un gran beneficio económico es comprar un local, invertir en ampliar la capacidad de brindar servicios y luego venderlo. ¿En qué caso puede convenir hacer esto? Si tienes posibilidad de conseguir mano de obra barata, si tienes tiempo para hacer algunos trabajos tú mismo o, si conoces el rubro al que pude destinarse dicho local.

Hectáreas de campo. Si tienes tiempo libre y, que puedas dedicar a la explotación del campo, por ejemplo, esta puede ser una excelente idea. Generalmente una hectárea de campo y, dependiendo de su ubicación y calidad de terreno, se valoriza día a día. Leer más

, ,

Cómo Averiguar si el Gobierno Tiene Dinero Mio?- Fondos no Reclamados (Estados Unidos)


Es posible que existan a su nombre fondos o propiedades sin reclamar provenientes de cuentas de ahorros o de cheques, salarios y pensiones, reembolsos de impuestos, pólizas de seguros de viday de otras fuentes.

Para conseguir sus bienes y fondos, algunas compañías cobran una tarifa. Sin embargo, usted tiene la opción de encontrar su dinero sin reclamar de forma gratuita consultando la lista de fuentes oficiales que USAGov le ofrece:

Busque en todos los estados en los que ha vivido. Realice una búsqueda en varios estados (en inglés) o un estado a la vez (en inglés). También puede solicitar ayuda a la oficina de propiedades sin reclamar del estado. Infórmese durante las ferias estatales e incluso en los centros comerciales, donde los tesoreros y otros funcionarios estatales tienen eventos informativos para el público.

Averigüe si hay fondos no reclamados provenientes de bancos quebrados o cooperativas de ahorro y crédito cerradas. ¿Tenía una cuenta de cheques o de ahorros en una institución financiera asegurada por la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC, sigla en inglés)? Si esa institución financiera cerró, puede hacer una búsqueda en la base de datos de FDIC (en inglés). Verifique en los listados de la Administración Nacional de Cooperativas de Crédito (NCUA, sigla en inglés) si aparece su nombre entre los titulares de los depósitos sin reclamar.

Verifique si existen reembolsos de impuestos no reclamados o no entregados o de hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA, sigla en inglés). Si usted no presentó una declaración de impuestos porque sus ingresos estaban por debajo del mínimo exigido, es posible que el Servicio de Impuestos Internos (IRS, sigla en inglés) le deba dinero. Para reclamar su reembolso, siga estos pasos. Utilice la herramienta ¿Dónde está mi reembolso? para conocer dónde está su dinero. Si usted compró un seguro hipotecario de FHA, puede ser elegible para un reembolso. Busque en la base de datos (en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, sigla en inglés). Necesitará su número de caso FHA (tres dígitos, un guión y los seis dígitos siguientes, por ejemplo, 051-456789).
Leer más

, ,

Fortaleciendo el liderazgo empresarial


El liderazgo ¿se nace con él o se puede adquirir? Como muchas cosas en la vida, lo más probable es que tenga un poco de las dos cosas. Ahora bien y, más allá de las concepciones parece claro que hoy en día hay que estar actualizado y adaptado a la demanda del mercado.

Hoy en día, no se accede a los mejores puestos de empresa solamente por tener una buena formación académica o buenos contactos. Claro que estos dos aspectos son más que importantes, pero es el liderazgo la característica que termina de inclinar la balanza.

¿Crees que podrías ser un buen líder, pero no sabes cómo? ¿Ambicionas un puesto importante y no sabes cómo llegar a él? Hoy te ayudamos con algunos consejos y reflexiones.

Creando y fortaleciendo liderazgo

Veamos cuales son aquellas características que definen a un auténtico líder.

Gran capacidad de comunicación. Cuando hablamos de comunicación, nos referimos a las distintas formas y canales de comunicación. Porque la persona no solo se expresa mediante la palabra, es que debemos prestar gran atención a otros aspectos.

Hoy en día se habla mucho del lenguaje corporal. La forma en que nos paramos, en la que establecemos contacto visual, el tipo de ropa que vistamos según la ocasión. El tono de nuestra voz y como la proyectemos en una conversación son muy importantes.

Empatía. La capacidad de ponernos y sentirnos en el lugar del otro es clave a la hora de que nos vean y perciban como líderes. Si somos capaces de comprender como la otra persona está pensando o sintiendo, nos permitirá actuar más acertadamente.

De la mano de la empatía van los buenos y genuinos vínculos. Si estamos al frente de un equipo de trabajo por ejemplo y, somos capaces de ponernos en el lugar de nuestros empleados, ellos lo percibirán. Como consecuencia se generará un ambiente de mayor confianza y apertura para que la comunicación fluya en todos los sentidos.

Humildad. A diferencia del modelo más antiguo de gestión, actualmente predomina el concepto de que un auténtico líder es una persona humilde. Capaz de escuchar y de reconocer que se equivoca. Admitir un error no te hará ver como una persona débil, por el contrario, se te apreciará como una persona que es capaz de reconocer sus limitaciones. Y nada más inteligente que saber cuáles son nuestros límites. Leer más

, , , ,

Como arreglo mis finanzas y mi credito después de la bancarrota


Estaba leyendo algunos artículos y parece que una de las preguntas más importantes que tienen las personas sobre la bancarrota no es la decisión de hacerla o no, sino también que le para en el futuro después que la hagan.  En este artículo hablaremos de que significa la bancarrota (específicamente el Capítulo 7: liquidación) y que se puede hacer después que estas en quiebra para poder reorganizar tu vida y asegurarte de que esto no te vuelva a suceder.

La Bancarrota
La bancarrota o quiebra es uno de los derechos legales que tienes para decirles a tus acreedores que lamentablemente no tienes el dinero suficiente para pagarles.  Entregas todas tus posesiones de valor y titulo (no te pueden quitar tu televisión por qué no hay prueba legal que es tuya) y tienes que comenzar desde cero.  Hablaste con abogados o hiciste el proceso tu mismo/a y después de todo te quedaste sin deber dinero a los acreedores (al menos que sean préstamos estudiantiles o deudas del gobierno); y estás listo/a para rehacer tu vida.

Asegurarnos de que no vuelva a pasar
Para algunas personas el proceso de bancarrota fue totalmente algo que no podía hacerse nada para evitarlo, las deudas eran de cosas necesarias pero la crisis económica se llevo todos los ahorros, todos los anos de una vida financiera saludable y un manejo de deudas impecable.  Para la sorpresa de nosotros los consejeros financiero es que hay bastante más casos que lidian mas con personas que no supieron administrar sus deudas, pensaron que las tarjetas de crédito eran dinero gratis que solo se pagaba el mínimo, no tenían ahorros y cuando se vinieron a dar cuenta los pagos mensuales de las deudas eran más que el ingreso de la casa.

En cualquiera que haya sido el caso, es importante empezar por tomar cursos de finanzas personales (hay gratis en el internet) y aprender a como vivir sin deudas como algo necesario de nuestras vidas.  Muchas personas piensas que el arreglar el crédito es lo único necesario para salir de la bancarrota, pero tienes que arreglar tus hábitos de ahorro y de manejo de dinero también.

Leer más

, ,

20 Tips y Trucos para Mejorar tus Finanzas


Tighten Your Belt - Austerity - http://www.seniorliving.org/ Las finanzas son una parte importante de la vida: llévalas bien, y vivirás tranquilo y holgado, llévalas mal, y pasarás tus días estirando de todos lados y preocupado por hacer que las cuentas salgan al final de mes. Por eso es importante estar informados y tomar buenas decisiones. Para ayudarte con eso, te tenemos aquí veinte tips y trucos que te ayudarán a mejorar e impulsar tus finanzas.

1. Utiliza efectivo. Es la mejor manera de mantenerte libre de deudas. Intenta usar efectivo SIEMPRE para todas tus compras. O utiliza la tarjeta pero solamente en cosas para las que tengas suficiente efectivo para pagar el balance entero a final de mes.

2. Haz ahorros automáticos semanales. Escoge una cantidad fija para ahorrar, e intenta que automáticamente se transfiera de tu pago a tu cuenta e ahorro cada mes. Así no tendrás que pensarlo mucho, y es probable que no notes si está o no está.

3. Quédate en casa. Si creas o encuentras tu propio entretenimiento o comida en casa, te ahorrarás en gasolina y gastos innecesarios.

4. No tengas catálogos de compras por correo, ni catalogos de tienda. Sí, de esos de venta de zapatos o cualquier otra tontería. Son solo tentaciones de cosas que no necesitas.

5. Guarda una lista de “30 días”. Cada que quieras comprar algo que no necesitas, ponlo en la lista, y pasados los 30 días vuelve a pensar si de verdad lo necesitas. Lo más probable es que era algo pasajero.

Leer más

, ,

7 consejos para evitar la compra compulsiva y así mejorar tu economía


Este articulo es de nuestra autora invitada Cristina Juan Clos, de IEBS School

El consumismo está tan extendido y normalizado en la sociedad capitalista en la que vivimos que no nos damos cuenta de hasta qué punto condiciona nuestras vidas y, sobre todo, nuestro bolsillo.

El sentimiento de dependencia material y la creencia de que debemos poseer cada vez más cosas para satisfacer nuestras vidas, invaden la mente de millones de compradores, que han pasado de tener una necesidad real a sentir que la tienen.

El consumismo nos lleva al consumismo irracional, a la compra por impulso. Y las empresas se han encargado de que eso ocurra. Conocen a la perfección nuestros hábitos, gustos y costumbres y, al igual que ofrecer un caramelo a un niño, ponen ante nuestro ojos millones de productos atractivos que dicen por sí solos “¡Cómprame!”. Además, las estrategias que se introducen constantemente en el Marketing Digital permiten que las marcas consigan acercarse todavía más a los consumidores. Técnicas como el Inbound Marketing, permiten difundir publicidad no intrusiva, que en ocasiones es hasta imperceptible para el público.

Nada ocurre por casualidad, y nuestra tendencia consumista tiene su razón en la constante llamada de atención por parte de las marcas. Y es que un ciudadano recibe una media de 3.000 impactos publicitarios al día, lo que supone más de un millón al año.

Pensarás que esta cifra es desorbitada pero, si te paras a pensar, te darás cuenta de que hoy en día prácticamente todo lo que te rodea lleva consigo algún tipo de publicidad. Desde los carteles publicitarios que ocupan edificios enteros, hasta las bolsas de la compra que pasean los ciudadanos.

Aunque no se hable mucho de ello, la compra por impulso puede convertirse en un grave problema y a muchas personas les ha llevado a la ruina.

Si crees que en ocasiones compras cosas que realmente no necesitas y luego te arrepientes al ver la cartera, puede que estos 7 consejos para evitar la compra compulsiva te interesen:

#1 Planea tus compras

La inmediatez es lo que nos lleva a caer en el consumismo compulsivo. Para evitarlo, no compres las cosas al momento, sino que planea comprarlas en otro momento, eso te dará tiempo para meditarlo. Hacer una lista te ayudará a reflexionar y a ver lo que realmente necesitas.

#2 Pregúntate si realmente lo necesitas

Cuando, literalmente, te enamoras de un producto, tus ansias por hacerlo tuyo son muy superiores al hecho de que realmente necesites tenerlo. En ese momento pregúntate si lo necesitas y combate la impaciencia y la inmediatez. Leer más

,

Que harias si fueras un hombre rico o una mujer rica?


Después de ver este video del “Violinista en el Tejado” (Fiddler on the Roof), deja tu comentario. Para mi, esta canción lo resume parte de lo que yo haría.  Espero que la disfruten.

Leer más

, , ,

CFPB: ¿Debo solicitar el reporte de crédito para mis hijos? Robo de Identidad


¿Debo solicitar informes de crédito para mis hijos?

Los jóvenes menores de 18 años de edad, con algunas excepciones, en general no tienen informes de crédito.

Las compañías de informes de crédito (a veces llamadas compañías de informes del consumidor o CRA) crean y mantienen archivos de crédito con información sobre los consumidores, los que incluyen experiencias con crédito. Esta información incluye la frecuencia con la que usted hace sus pagos a tiempo, la cantidad de crédito que tiene, la cantidad de crédito disponible, la cantidad de crédito que está utilizando y si un cobrador de deudas o de facturas está cobrando el dinero que usted debe.

Es poco común que las compañías mantengan un archivo de crédito para un menor de edad. Sin embargo, a veces un menor de edad puede tener un archivo si:

  • Un consumidor con un nombre similar al de su hijo menor de edad obtuvo un crédito y una compañía de informes de crédito creó por error un archivo de crédito para su hijo menor de edad
  • Un ladrón de identidad obtuvo un préstamo a nombre de su hijo menor de edad y una compañía de informes de crédito creó un archivo con información acerca de la experiencia de pago del préstamo
  • Su hijo menor de edad es un usuario autorizado de su tarjeta de crédito, o de la de otra persona

Las compañías de informes de crédito no generarán un informe de crédito cuando saben que la información se refiere a un menor de edad. En otras palabras, si existe un archivo sobre su hijo entonces no se creará ni se proporcionará un informe de crédito a ninguna persona que solicite la información hasta que su hijo cumpla los 18 años de edad. Sin embargo, usted puede solicitar toda la información que se encuentra en los archivos de crédito de su hijo a las compañías de informes de crédito si presenta los documentos que demuestran que usted es el tutor legal del menor de edad. Leer más

, ,

Razones clave de porque debes o no  comprar Timeshares (Tiempo Compartido)


Al salir de vacaciones siempre es bueno tener a disposición un lugar cómodo a donde llegar y acoplarse junto a la familia. ¿Cuántas veces no te ha pasado que tienes que pagar un hotel para tu alojamiento? Seguro que  se te hará familiar dicha situación; y cabe destacar que lo cierto es que los hoteles no siempre son la mejor opción.

Existen varios métodos a utilizar para que puedas ir a donde quieras, o a un lugar que frecuentes varias veces al año, sin tener que comprar una propiedad concretamente hablando, pero tampoco alquilándola ni yendo a hoteles, si era lo que pensabas. Dicha propiedad será tuya durante el momento que la utilices nada más y estas se denominan Timeshare

¿Que son Timeshares?

Es hora de definir lo que realmente es un Timeshare; es bastante sencillo de dominar ya que este es un término referido al modelo de inversiones, las cuales  se obtienen cuando uno o varios inversionistas comparten una propiedad con su dueño real, pero esta solo puede utilizarse durante ciertos periodos, generalmente son utilizadas para mero disfrute y no para pasarse más de dos o tres semanas en ellas.

El termino comenzó a utilizarse desde la década de los 60, y principalmente por inversionistas de Europa, y desde entonces, ha tomado gran fuerza, sobre todo para aquellos vacacionistas que no desean comprar varias propiedades para no encargarse de forma directa en su mantenimiento, ya que lidiar con ello amerita tiempo y no solo dinero.

También se le conoce como tiempo compartido por su traducción literal al español. Actualmente en el mercado, se traducen en ganancias de más de 10 billones de dólares. ¡Vaya que generan dinero!,  ahora  que ya sabes esto, de seguro querrás que se te respondan a ciertas interrogantes como: “¿Qué beneficios trae?”, “¿Qué desventajas trae?”, y por suerte todo lo sabrás aquí.

¿Cuáles son las Ventajas?

Las ventajas de comprar Timeshares son algo escasas, sin embargo, aquí se te expondrán a continuación:

Ciertamente una de sus más contundentes cualidades es la de que podrás obtener una propiedad, que en parte será “tuya”, pero claro, por periodos determinados o acordados, esto es bastante tentador y  una buena opción para el disfrute familiar.

Además, no tendrás que lidiar con pagos de alquiler, y podrías tan solo pagar una cuota única anual, la cual mayormente es requerida por el dueño de la propiedad para realizar los mantenimientos pertinentes. Otra gran ventaja es que si dicha adquisición ha sido tomada por varios compradores, la cuota antes mencionada podría ser dividida entre todos ellos, reduciendo su impacto en tu vida económica.

Debes saber que no tendrás que recurrir a vacaciones no planeadas o “improvisarlas”. Esto debido a que como lógicamente la propiedad estará ahí siempre para ti, tendrás mucho tiempo para planearlas de la mejor manera. Incluso, si esta es compartida con varios inversionistas, lo único que deberás hacer es efectuar un itinerario de uso junto con ellos.

Por último, debes saber que la mayoría de las propiedades que están disponibles para la modalidad de Timeshare, son de grandiosa calidad. Incluso, esto puede llegar al punto de que no sientas diferencia alguna de pasar unas vacaciones en hoteles de 5 estrellas; y como un extra, tendrás mucha mayor privacidad, y te sentirás “como en casa” Leer más

, ,

Como pagar la universidad: Estrategias para alcanzar una educación superior en la actualidad (Estados Unidos)


Como planificar para los costos universitarios

Algunas de las estrategias más importantes para alcanzar una educación superior comienzan antes de que sea tiempo de matricularse. Estrategias como el ahorro de dinero y el ganar créditos universitarios son más eficaz lo más temprano que se empiece. Otros, entre ellos la elección de las escuelas y la solicitud de admisión a la universidad y la ayuda financiera, pueden esperar hasta el último año de la escuela secundaria.


AHORRAR DINERO, GANAR DINERO

A la larga, es más barato pagar la universidad ahorrando dinero que tomando préstamos. Eso es porque los ahorradores generan intereses, mientras que los prestatarios lo pagan. Y entre más temprano los estudiantes empiezan a ahorrar, mejor—pero nunca es demasiado tarde para comenzar.

Planes 529. Una de las mejores maneras de ahorrar dinero para los futuros gastos universitarios es abrir un plan de ahorros para la universidad. Comúnmente conocido como Planes 529, después de la sección 529 del código de Servicio Interno de Ingresos que los creó, estas cuentas permiten a los inversionistas ahorrar dinero para la universidad o prepagar la matricula sin ser gravados sobre las ganancias utilizadas para pagar la educación.

photo10

Para la mayoría de los planes 529, los titulares de cuentas de ahorro suelen invertir en uno o más fondos mutuos. Las mejores opciones, según los expertos, suelen ser fondos basados en fechas establecidas (target-date) o en índices (index). Los fondos con fecha establecida seleccionan inversiones basándose en el año cuando el estudiante asistirá a la universidad; los fondos en índices eligen inversiones que están diseñados para reflejar un índice en particular del mercado financiero.

Algunos estados también ofrecen planes de matrícula prepagada que permiten el pago a tasas actuales de la matrícula futura en colegios estatales y universidades, incluso si esas tasas aumentan con el tiempo. Pero estos planes tienen inconvenientes. Las opciones de escuela pueden ser limitada, por ejemplo, y pocos estados ofrecen garantías incondicionales sobre las inversiones—así que muchos planes prepagados pueden pagar menos de lo esperado.

Muchos estados ofrecen deducciones de impuestos o créditos por ahorros en un Plan 529. “Es como conseguir un descuento en la matrícula,” dice Kantrowitz.

Cualquiera puede abrir un Plan 529 para sí mismo o para otra persona, en cualquier momento independientemente de la relación. Además, los Planes 529 no requieren residencia en el estado para abrirlos. Cada estado tiene varios Planes 529 disponibles con diferentes beneficios y requisitos, por lo que es importante compararlos.

Gane premios por compras. Algunos programas de tarjetas de crédito recompensan compras con dinero en efectivo. Los participantes luego pueden invertir ese dinero o utilizarlo para gastos universitarios.

Por ejemplo, UPromise, filial en línea del recaudador de préstamos estudiantiles Sallie Mae, hace equipo con los minoristas que ofrecen dinero en efectivo por las compras diarias. Estos premios en efectivo pueden ser depositados directamente en un Plan 529 u otra cuenta de ahorros, enviados como un cheque por los gastos universitarios o utilizados para pagar los préstamos estudiantiles.

Todos los principales proveedores de tarjetas de crédito también ofrecen similares, pero menos formales, premios para programas universitarios. Haciendo compras con una tarjeta de crédito elegible, los participantes pueden utilizar la devolución acumulada del efectivo o los premios de puntos hacia los pagos de la matrícula o préstamo universitario.

Pero como todas las tarjetas de crédito, las que ofrecen beneficios pueden ser peligrosas para la salud de su crédito. El gasto excesivo con una tarjeta de crédito y el no pagar las cuentas a tiempo puede conducir a una mala calificación de crédito, aumentar la carga de la deuda, y poner en peligro las finanzas futuras. Vea la sección sobre el manejo de dinero, a partir de la página 12, para más información sobre el uso responsable de tarjetas de crédito. Leer más